2024 신생아 특례대출 신청 조건 및 금리 총정리

 

국토부에서 신생아 특례대출 세무시행계획을 발표하였습니다.

신생아 특례대출은 특례보금자리론보다 금리가 절반가량 저렴하기 때문에 너무 좋은 혜택이라고 할 수 있습니다.

2024년 1 월 29일부터 실시되는 신생아 특례대출 신청 조건과 금리 , 대환 가능여부에 대해 핵심만 빠르고 신속하게 알아보실수 있도록 총정리하였습니다. 자신에게 해당되는 혜택이 무엇인지 유의해 보시길 바랍니다.

 

 

 

 

 

 

    

1.  신생아 특례대출 신청 대상자

 

신청일 기준 2년 내 2023년 1월 1일 이후로 출산한 무주택 가구가 특례대출 대상입니다

2023년 1월 1일에 출산하였다면 2025년 1월 1일까지 특례 대상자가 됩니다. (2022년생 출생은 해당 안 됨)

혼인신고 여부를 따지지 않으므로 혼인신고 없이 출산한 부부도 가능, 미혼 출산 가구- 미혼모 미혼부도 가능, 임신중인 태아는 미포함

2살 이하 입양아 포함 (단, 2023년 1월 1일 출생아부터 적용)

 

 

 

 

 

2. 신생아 특례 전세자금대출 조건, 금리 및 추가혜택

 

대출신청일 기준 2년 내 출산한 무주택 세대주

부부합산 연소득 1억3000만원 이하, 순자산 3억4500만원 이하면 대상에 해당됩니다.

대상주택은 보증금 5억원 이하(지방은 4억원 이하), 전용면적 85㎡ 이하(읍·면 100㎡)라면 보증금의 80%까지 최대 3억원을 빌릴 수 있습니다. 전세계약기간 종료시 상환하는 조건이며 대출만기 5회까지 연장 가능합니다. 최장 12년까지 대출지원을 유지할 수 있습니다.

 

대출금리는 4년간 특례금리가 적용됩니다. 연소득 7500만원 이하면 1.1~2.3%, 연소득 7500만원 초과면 2.3~3.0%다.

특례금리 종료 후, 연소득 7500만원 이하는 0.4%p가 가산됩니다. 신혼부부 버팀목 대출(최저 1.5%) 수준으로 가산한 것입니다.

연소득 7500만원 초과는 대출시점의 시중은행 월별금리 중 최저치를 적용합니다. 예금은행 가중평균금리와 가계대출금리 중 작은 값임.

기존자녀 1명당 0.1%포인트, 추가출산 1명당 0.2%포인트, 전자계약매매 0.1%포인트 등 우대금리도 중복 적용됩니다.

특례금리 종료 후에도 유지됩니다.

예를 들어 연소득 7500만원 이하인 가구가 우대금리 요건을 충족한 경우 최저 1%로 12년간 전세자금을 빌릴 수 있습니다.

전세계약 개시일 또는 갱신계약일로부터 3개월 이내 기존 전세대출에 대해 대환도 가능합니다.

 

 

 

 

3. 신생아 특례 주택구입자금대출 조건, 금리 및 추가혜택

 

 

대상주택은 주택가액 9억원 이하, 전용면적 85㎡ 이하(읍·면 100㎡) 최대 5억원까지 받을 수 있습니다.

총부채원리금상환비율(DSR) 규제를 적용하지 않고 특례보금자리론처럼 주택담보대출비율(LTV) 70%(생애최초 80%),

총부채상환비율(DTI) 60%를 적용합니다.

만기는 10년·15년·20년·30년입니다.

 

대출금리는 5년간 특례금리가 적용되며 연소득 8500만원 이하면 1.6~2.7%, 연소득 8500만원 초과면 2.7~3.3% 입니다.

5년 경과 뒤엔 연소득 8500만원 이하는 0.55%포인트가 가산되므로 신혼부부 디딤돌 대출(최저 2.15%) 수준이 되는 것입니다.

연소득 8500만원 초과는 대출시점의 시중은행 월별금리 중 최저치를 적용합니다.

 

예금은행 가중평균금리와 가계대출금리 중 작은 값임 여기에 우대금리도 더 받을 수 있습니다. 기존 자녀 1명당 0.1%포인트, 추가 출산 1명당 0.2%포인트, 청약가입 0.3~0.5%포인트(또는 신규분양 0.1%포인트, 전자계약매매 0.1%포인트) 등 요건에 따름 , 이는 특례금리 종료 후에도 유지됩니다.

예를 들어 연소득 8500만원 이하인 가구가 다자녀 등으로 우대금리 요건을 충족한 경우 최저 1.2% 금리를 15년간 적용받을 수 있습니다. 특히 1주택자의 경우도 주택 구입자금 마련 용도로 끌어 쓴 기존 주택담보대출을 신생아 특례대출로 대환할 수 있습니다.

 

4. 1주택자 대환 가능 여부 

 

조건을 충족할 경우 1주택자도 기존 주택담보대출 대환이 가능합니다.

주택담보대출이 있는 1주택자가 2023.01.01~2025.01.01사이에 출산을 했고 소득 및 자산 요건을 충족한 경우

 

5. 신청기간 및 방법

 

2024년 1월 29일부터 신청을 받습니다.

주택기금 취급은행(우리, 국민, 농협, 신한, 하나) 의 은행들과 기금 e든든 누리집(enhuf.molit.go.kr)을 통해 신청할 수 있다.

 

 

 

 

 

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